Opinto-opas

Osaamistavoitteet

Opiskelija osaa
- kuvailla asunto-osakeyhtiön kauppaan vaikuttavan verotuksen
- analysoida asunto-osakeyhtiön tilinpäätöstä
- selittää asiakkaalle asunto-osakeyhtiön kauppaan liittyvien asiakirjojen sisällön
- laatia asunto-osakeyhtiön kauppaan liittyvät asiakirjat ja tuntee ostotarjousmenettelyn

Toteutustapa ja opetusmenetelmät

Lähiopetus (4 lähikertaa) sekä itsenäinen opiskelu

Ajoitus ja läsnäolo

Lähiopetuskerrat: 21.8., 28.8., 4.9. ja 11.9.
Tehtävien palautusaikataulu sovitaan opintojakson alussa.

Oppimateriaali ja suositeltava kirjallisuus

Kasso Matti 2014. Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen. Luvut 1, 2, 5, 6, 8 ja 9.
Opettajien Reppuympäristössä jakama luento- ja muu materiaali
Täydentävänä:
Nevala Tapio 2016. Asuntokauppalaki
Sillanpää Matti J & Vahtera Veikko 2011. Asunto-osakeyhtiölaki käytännössä
Kaikki yllä mainitut teokset ovat LAMKin opiskelijoille luettavissa MastoFinnan kautta Alma Talentin verkkokirjahyllystä.
Petri Keskitalo 2009. Uuden asunnon kauppa. Edilex.
Petri Keskitalo 2017. Käytetyn asunnon kauppa. Edilex.
Asuntokauppalaki (23.9.1994/843)

Oppimisympäristö

Lähiopetus iltaisin klo 17-20 välisenä aikana Mukkulankadun kampuksella. Muu opiskelu tapahtuu itsenäisesti.

Opiskelijan ajankäyttö ja kuormitus

Yksi opintopiste vastaa 27 h ajankäyttöä lähitunneilla tai itsenäisesti opiskellen.

Sisältö

- Asunto-osakkeen kauppaan liittyvät verotusasiat
- Asunto-osakeyhtiön tilinpäätös ja sen analysointi
- Asunto-osakkeyhtiöön liittyvät muut asiakirjat
- Asunto-osakkeen kauppaa koskevat yleiset säännökset
- Rakentamisvaiheen kauppa
- Varausmaksu, käsiraha ja vakiokorvaus
- Uuden asunnon kauppa
- Ostajan ja myyjän sekä kiinteistövälittäjän velvollisuudet
- Virhesäännökset
- Asunto-osakkeet vakuutena

Lisätietoja opiskelijalle: mm. edeltävä osaaminen

Edeltäväksi osaamiseksi suositellaan: Kiinteistövälityksen juridiikka 5 op

Arviointimenetelmät

Opintojakson arviointi perustuu oppimistehtävien suorittamiseen. Oppimistehtävät arvioidaan hyväksytty / hylätty arvioinnilla.

Arviointiasteikko

Hyväksytty/Hylätty

Hylätty (0)

Opiskelija ei saavuta arviointikriteerien tason 3 edellyttämää osaamista.

Arviointikriteerit: arviointiasteikko hyväksytty/hylätty

Opiskelija tuntee keskeiset asunto-osakkeen kauppaan liittyvät asiakirjat, myyjän virhevastuun sekä kaupasta aiheutuvat veroseuraamukset. Opiskelija kykenee soveltamaan asuntokauppalain säännöksiä sekä uuden että käytetyn asunnon osalta ja määrittämään myyjälle ja ostajalle kuuluvat vastuut. Opiskelija osaa määritellä asuntokauppaa koskevat käsitteet, käyttää asunto-osakkeita vakuutena ja laatia asunto-osakekaupan sopimusehtoja.